Kat irtifakı, kat mülkiyetinin aralarındaki fark nedir?

Kat irtifakının bina tamamlanmadan, kat mülkiyetinin ise bina tamamlandıktan sonra tesis edilmesidir.

Yapı kullanma belgesi, inşaat ruhsatı yerine geçebilir mi?

Yapı kullanma belgesi (iskân belgesi / iskan müsadesi), inşaat ruhsatını da içermektedir. Şartların oluşması açısından inşaat ruhsatından daha kapsamlıdır. Yapı kullanma belgesi her bağımsız bölüm için tek tek veya yapının tamamı için de verilebilir.

Arsa tapusuyla yapılan poliçede mesken 1999 dan sonra yapıldı ise bunun kontrolü nasıl yapılmalıdır?

Bilirkişi aracılığıyla, ilgili binaya ait tapu tahsis belgesine göre, binanın yaşından, o binada oturan kişilerin elektrik, su gibi abonelik işlemlerinden ya da muhtar kaydı’ndan yapılabilir.

Arsa tapusu üzerine bina yapıldığında bu değişiklik arsa tapusuna mı eklenir?

Cins tashihi'nde değişiklikler eski tapulara işlenmez. Tapu kütüğüne yeni bir sayfa açılır. Poliçe bu yeni tapu bilgilerine göre yapılmalıdır.

Kat ilavesi ve arsa payı değişikliği ne şekilde olmaktadır?

Tadilat projesini tasdik ettirerek ilave yapılır. İlave edilecek katlarla ilgili yeni hesaplama yapılır. İlave edilecek kat arsa payından hak almalıdır. Bağımsız bölümler değiştiği için, arsa payı da değişecektir. Kat malikleri anlaşırsa, ek katlar hepsine ait olmaktadır.

Tapu üzerindeki yönetim tarihi inşaatın başlangıç tarihi midir?

Tapu üzerindeki yönetim tarihi, yönetim planının kabul edildiği tarihtir, inşaatın başlangıç tarihi değildir. En son aşamada, kat mülkiyetine geçilme aşamasındadır.

Arsa üzerine mesken yapılıp kat mülkiyeti tapusu alındığında, arsa tapusu üzerinde değişiklik (tashih) yapılır mı?

Tapular kişinin elinde kalır, tapu dairesi tarafından geri alınmaz. Bir yerle ilgili birkaç tapu olabilir, tapu kayıtları alenidir, önemli olan tapu dairesindeki kayıttır.

Tapudaki bilgilerin gerçek olup olmadığı tapu kaydından öğrenilebilir. Tapu senedi hiçbir zaman resmi belge değildir, tapuda işlem yaptırmak için verilmiştir.

Tapunun kooperatif üyelerine tahsisi ne şekilde olmaktadır?

Öncelikle kooperatif sahibinin ferdileşmeye geçme kararı almaları ve kooperatifi bitirmeleri gerekir. Ferdi tapuları almak üzere tapuya başvurulur. Ferdi mülkiyetleşme, kooperatifin sona erme şekillerinden biridir.

Müştemilat, bekçi evi gibi ek yapılara tapu çıkartılabilir mi?

İnşaat ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi alınırken tapuda müştemilat olarak bu ek yapılar belirtildiyse ayrı bir tapu çıkartılamaz. Bekçi evi gibi binalar için projede ayrı bir bölüm verilirse bu binalar ek yapı olarak değerlendirilmez ayrı tapu çıkartılabilir.

Tapuda garaj ve bodrum olarak görünen yerler için ZDS yapılmakta mıdır ve ayrı poliçeler halinde mi yapılmalıdır?

Bu yerler için ZDS yapılmaktadır ve tapuda dairenin eklentisi olarak gözüküyorsa m2 ler birleştirilerek yapılır. Eğer bu yerler için tek tapu değil de ayrı tapu çıkartılmışsa ayrı poliçe düzenlenmelidir.

Tapu üzerinde yapılacak isim değişikliği, ada-pafta-parsel-sayfa numaralarının değişmesine neden olur mu?

İsim değişikliği, ada-pafta-parsel-sayfa numaralarının değişmesine neden olmaz. Bu değişikliğin sebebi ilgili arsa üzerinde düzenleme yapılmış olmasıdır. Düzenleme ortaklık payı’na göre her arsa sahibi, parsel büyüklüğüne göre arsasının yüzölçümünün %40’ına kadar olan kısmını bedelsiz olarak vermek zorundadır. Bu %40’lık kısım o bölgeden geçecek tali yollar, o bölgede bulunacak parklar, yeşil alanlar gibi bölümler için kullanılmaktadır. Düzenleme sonucunda ada-pafta-parsel-sayfa numaraları değişmekte, arsa imara uygun hale getirilmekte ve kıymetlenmektedir. Bu düzenlemeler tapu sahiplerinin rızası aranmadan yapıldığı için, çoğu tapu sahibinin bundan haberi olmamaktadır.